Договор дарения и как правильно его составить

Рассмотрим наиболее значимые юридические моменты, которые необходимо учитывать при составлении договора дарения. Такой договор среди юристов принято считать наиболее выгодным вариантом перехода права собственности на какое-либо имущества от дарителя другому лицу, называемому одариваемым. Наиболее распространенным вариантом среди договоров дарения считается дарение недвижимого имущества (дома, квартиры, гаража, коммерческой недвижимости, а так же договоры дарения долей между родственниками). В роли сторон договоров дарения, как правило, выступают родственники и супруги. В случае наличия прямой родственной связи одариваемая сторона не платит в бюджет 13% от 70% кадастровой стоимости полученного по «дарственной» имущества в качестве налога. Аналогичная сделка между посторонними людьми облагается со стороны государства налогом по упомянутой выше ставке. Договор можно не заверять нотариально, возможно его совершение в простой письменной форме.

Обязательными пунктами или существенными условиями договора дарения считаются:

• ФИО, дата рождения, гражданство, адрес постоянной регистрации по паспорту, паспортные данные сторон;
• Подробное описание имущества, являющегося предметом договора, включая количество комнат, метраж,
общую и жилую площадь, кадастровый номер;
•Основания приобретения права собственности дарителем;
Особенно интересным моментом в подобной юридической процедуре является ситуация, когда одариваемое лицо не достигло совершеннолетия или является ограничено дееспособным. В подобных случаях при заключении договоров дарения в их пользу за них по доверенности выступают их представители –родители, опекуны. В этом случае в известность ставится орган опеки и попечительства по месту жительства одаряемого, который дает согласие на сделку. Очень важным факторов является то, что, в случае наличия при заключении договора необходимости резолюции ООП, такую сделку можно заключать только в нотариальной форме.
Согласно действующей юридической практике в подобных случаях следующие лица, являются сторонами в договоре дарения: родители, опекуны, попечители, их супруги, близкие родственники, которые  для реализации имущественных прав обязаны обратиться в судебные инстанции для урегулирования всех возникших спорных моментов в дарственной, если для этого есть серьезные основания.

Условия, при которых возможно оспаривание договора дарения.

Процесс оспаривания договора дарения происходит в суде, когда в тексте документа содержатся противоречащие действующим законодательным нормам положения. Такими положениями является ущемление имущественных и правовых интересов других нетрудоспособных родственников дарителя. Это нарушение считается одной из наиболее частых причин для оспаривания.
Второй, наиболее частой причиной для оспаривания дарственной, считается недееспособность физического лица (дарителя) на момент составления документа. В случае, если такое состояние установлено в соответствие с установленными для этого процедурами (освидетельствование медицинским экспертом недееспособности), то дарственная признается не действительной и теряет юридическую силу.

Другие основания для оспаривания дарственной:

• случаи, когда дарение скрывает факт купли/продажи имущества, его аренду, завещание, создание определенных юридических последствий;
• непонимание дарителем юридического характера такой сделки;
• психологическое принуждение дарителя к составлению дарственной;
• существование серьезных угроз жизни, здоровью тому, кто  дарит имущество, его родственникам после составления дарственной;
• недопустимое(недостойное) обращение с предметом дарения, способное повлечь за собой его безвозвратную потерю;
• случаи, когда даритель владеет юридическим лицом, находящимся в состоянии банкротства на любом этапе;
• факт смерти тому, кому дарят имущество.

Только своевременное обращение к адвокату по наследственным делам позволит вам получить полноценный договор, со всеми приложениями, которые необходимы для регистрации и который в дальнейшем невозможно будет отменить или обжаловать. от сформированной позиции адвоката зависит как быстро вы получите ваше имущество, какие налоги вы будете платить за сделку, сможет ли кто-то его отобрать у вас.

Заказать обратный звонок

Оставьте ваш номер телефона и наш специалист свяжется с вами!