Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyuПравильно провести сделку с недвижимостью можно, прибегнув к помощи квалифицированного специалиста - юриста по недвижимости, оказывающего такую услугу и имеющего за плечами немалый опыт работы в данной области. Таким образом можно будет минимизировать все риски, которые могут возникнуть в связи с реализацией или приобретением недвижимости.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью подразумевает безусловную защиту материальных интересов обеих сторон (Продавца и Покупателя), обеспечивает законность совершаемой сделки, проверку «чистоты» реализуемого имущества, отсутствие обременений, притязаний третьих лиц, отсутствие споров о праве собственности на реализуемое имущество, корректное с точки зрения закона оформление документов и, в завершение, передачу имущества новому владельцу и получение денежных средств продавцом.

Продавцы и покупатели имущества преследуют различные цели во время проведения сделки. Первые желают продать недвижимость как можно дороже, а вторые – приобрести отличный дом/квартиру по минимальной стоимости. Как видите, цели двух сторон прямо противоположны друг другу, поэтому во время работы, предшествующей заключению сделки, нередко возникают спорные ситуации, а иногда даже бурные конфликты.
К сожалению, все обстоит таким образом, что уровень юридической образованности наших граждан зачастую недостаточен для того, чтобы разбираться во всех тонкостях и подводных камнях заключения подобного рода сделок. К покупке (продаже) недвижимости нельзя подходить безответственно, и недостаточно быть поверхностно осведомленным, чтобы быть уверенным в конечном результате.

Безусловно, благоразумным решением в этом случае будет обращение к профессиональному юристу, который имеет опыт работы по сопровождению сделок с недвижимостью.

Немаловажно подчеркнуть, что за последние 10-15 лет рынок недвижимости стал более цивилизованным, но мошеннические схемы, тем не менее, полностью не ушли в прошлое, более того, они стали более изощренными, поэтому распознать их бывает временами крайне сложно, а иногда и невозможно как в силу объективных обстоятельствах, так и в связи с участием в сделке на стороне потенциальных потерпевших неграмотных и необразованных в данной сфере лиц.

Когда конкретно необходим юрист по недвижимости для выполнения сделок?

Сильно распространено мнение, что выгодно «провернуть» сделку с имуществом можно будет только при помощи риэлторов, которые возьмут на себя обязанности по поиску контрагента, оформлению всех документов и т.д., но на деле это не совсем так. Вполне вероятны ситуации, когда две стороны находят друг друга без сторонней помощи, и в таких случаях обязательно потребуется консультация юриста или комплексное сопровождение всей сделки с обеих сторон.

Агентства недвижимости преимущественно используют типовые договоры купли-продажи, поэтому любые отхождения от стандартной схемы вызывают у их представителей затруднения и протест. Надо понимать, что сумма, названная риелторами в качестве гонорара клиенту, не всегда соответствует действительности, т.к. у них тоже существуют свои схемы «скрывания в сделке» дополнительных денег. Таким образом, продавая квартиру через риелторское агентство, Вы всегда получите на руки меньше денег, чем при прямой продаже.

Если Вы уже совершили сделку ранее, и у Вас в связи с ней возникли проблемы, то помощь квалифицированного юриста в такой ситуации – необходимость. Главное – не опоздать, существуют сроки давности оспаривания сделок и признания их недействительными.

Наиболее востребованными услугами, которые оказывают адвокаты нашего бюро по вопросам недвижимости, являются:

  • консультации по процедурам приобретения/отчуждения имущества, разъяснение последствий отчуждения и приобретения имущества, возникновения и прекращения прав и обязанностей, связанных с данным фактом;
  • проверка подлинности и комплектности документов, связанных с недвижимостью;
  • проверка наличия у заинтересованных лиц прав на совершение сделки по приобретению/отчуждению недвижимости;
  • проверка и при необходимости обеспечение юридической «чистоты» реализуемого имущества;
  • подготовка комплекта документов для совершения сделки, в том числе, договора с согласованием сторонами с помощью специалиста существенных условий, подлежащих включению в договор;
  • подача документов в компетентные органы для регистрации перехода права собственности;
  • предоставление в суде интересов покупателя (продавца) по искам о расторжении сделок купли-продажи (дарения) недвижимости, либо признании их недействительными, о расторжении договоров ренты и пожизненного содержания, в случае наличия законных оснований для подачи подобных исков;
  • оценка уже совершенных сделок с точки зрения законности, «чистоты» и возможных рисков в будущем;
  • правовые анализы договоров купли-продажи; и другие.

Юридические услуги по недвижимости

Не стоит себя обманывать мыслью, что первая бесплатная консультация даст вам ответы на все вопросы, она не несет в себе полной информативной нагрузки. Первые консультации обычно требуются для того, чтобы адвокат и клиент познакомились, могли выяснить, подходят ли они друг другу с чисто психологической точки зрения, насколько адвокат внушает клиенту доверие, и смогут ли они плодотворно работать вместе в будущем. Полная, объемная юридическая консультация – всегда платная, и, как любой качественный продукт, имеет свою цену. И не забывайте, что в данном случае речь идет о дорогостоящей собственности и крупной денежной сумме. Информация, полученная клиентом в рамках первой консультации, крупными штрихами очерчивает проблемы, имеющие место в данном случае, и возможные пути их разрешения, но никоим образом не учит клиента, как справиться с проблемой самостоятельно.

Только сопровождение сделок опытным юристом с момента возникновения желания продать или купить недвижимость и до момента получения денег продавцом, способно обезопасить вас от недобросовестных контрагентов, риелторов, оптимизировать размер подлежащих выплате налогов, сэкономить Ваше время, а также, что тоже немаловажно – сохранить нервы и уверенность в порядочных людей.

Заказать обратный звонок

Оставьте ваш номер телефона и наш специалист свяжется с вами!